住房貸款，商轉(zhuǎn)公的條件是什么？

 咨詢窗口     |      2024-03-22 09:25
答：《大理州住房公積金管理中心商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（試行）》（一）符合公積金貸款政策1.申請商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)符合現(xiàn)行大理州住房公積金貸款政策和本辦法規(guī)定；2.申請商轉(zhuǎn)公貸款人夫妻雙方近12 個(gè)月內(nèi)沒有提取住房公積金。（二）抵押物落實(shí)且產(chǎn)權(quán)清晰1.申請商轉(zhuǎn)公貸款的抵押物為原申請商業(yè)貸款購買的住房且已辦妥不動(dòng)產(chǎn)抵押登記；2.原商業(yè)性住房貸款抵押物除原辦理商業(yè)貸款的銀行外沒有其他抵押權(quán)人；3.借款申請人所購住房未設(shè)立居住權(quán)。（三）商業(yè)貸款還款正常1.商業(yè)貸款銀行同意借款申請人提前還款；2.申請商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的夫妻雙方征信良好，征信證明表明近 2 年內(nèi)沒有出現(xiàn)連續(xù) 3 期或累計(jì)6 期的逾期；3.在償還商業(yè)貸款期間，商業(yè)貸款未發(fā)生過逾期違約。（四）商業(yè)貸款余額滿足以下條件1.商轉(zhuǎn)純貸款（1）商轉(zhuǎn)純貸款時(shí)，商業(yè)貸款余額應(yīng)適當(dāng)大于申請的公積金貸款金額，一般要多留一個(gè)月的應(yīng)還款金額；（2）個(gè)人自籌資金先結(jié)清后放款的，申請的公積金貸款金額不得超過申請商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)商業(yè)貸款余額。2.商轉(zhuǎn)組貸款（1）申請商轉(zhuǎn)組貸款時(shí)，公積金貸款加剩余商業(yè)貸款余額不得高于原商業(yè)貸款余額；（2）商轉(zhuǎn)組后商業(yè)銀行貸款余額需在5 萬元以上。（五）申請人婚姻狀況1.商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)申請人婚姻狀況由未婚變?yōu)橐鸦榈?，如房產(chǎn)證未載明雙方為產(chǎn)權(quán)人，則須提供財(cái)產(chǎn)約定公證書，并承諾共同承擔(dān)還款義務(wù)方可受理商轉(zhuǎn)公貸款，申請人可按雙職工貸款額度提出貸款申請；2.商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)申請人婚姻狀況由已婚變?yōu)閱紊怼⒒蛟倩榈?，依?jù)商業(yè)貸款所購、建房清晰無爭議的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，按規(guī)定酌情辦理。（六）公積金中心規(guī)定的其他條件